Réf : 2023-2/CGD

Immeuble

Immeuble de bureaux 750 M2

1 060 000 €

Immeuble de bureaux 750 M2 Rouen (76000)

MMEUBLE DE BUREAUX DE STANDING – 745 m² – TECHNOPARC DE BOIS-GUILLAUME

Une opportunité rare dans un secteur particulièrement recherché !

Situé au cœur du très prisé Technoparc de Bois-Guillaume, cet immeuble de bureaux de standing d’une superficie totale de 745 m², répartie sur deux niveaux, bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des principaux axes routiers et à moins de 10 minutes de la gare de Rouen.

Implanté sur une parcelle de 1 350 m², cet ensemble immobilier offre des prestations de qualité, avec des parties communes accueillantes, un système d’alarme et de nombreuses places de stationnement privatives.

Un fort potentiel d’exploitation et de rentabilité

L’un des principaux atouts de cet immeuble réside dans la possibilité de rendre les deux niveaux totalement indépendants, offrant ainsi une grande souplesse d’utilisation.

Que vous soyez investisseur ou utilisateur, plusieurs stratégies sont envisageables :

* Optimiser le rendement locatif en louant les deux niveaux à des entreprises distinctes.

* Combiner occupation et investissement en occupant un étage pour votre activité et en mettant l’autre en location.

* Valoriser le potentiel locatif complémentaire grâce aux nombreuses places de stationnement, dont certaines peuvent également être louées.

Les atouts du bien

* Immeuble de bureaux de standing de 745 m² sur deux niveaux.

* Deux niveaux pouvant être totalement indépendants.

* Parcelle de 1 350 m².

* Nombreuses places de parking privatives, avec possibilité de location.

* Parties communes accueillantes.

* Système d’alarme.

* Emplacement stratégique à proximité des grands axes routiers.

* Gare de Rouen accessible en moins de 10 minutes.

* Secteur tertiaire très recherché.

Un bien rare conjuguant emplacement privilégié, standing et flexibilité d’exploitation, idéal pour une entreprise souhaitant disposer de ses propres locaux ou pour un investisseur à la recherche d’un actif immobilier offrant un intéressant potentiel de rendement locatif.

Une opportunité à découvrir sans tarder !

Plus d'informations contactez Cédric DELAMARE au 06 49 48 21 89

Caractérisque Valeurs

Code postal 76000

Surface habitable (m²) 745 m²

Surface loi Carrez (m²) 734,98 m²

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Caractérisque Valeurs

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Sous/sol SANS

Année de construction 1985

Caractérisque Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 32

plan de sauvegarde NON

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 060 000 €

Taxe foncière annuelle 16 500 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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